question-icon 私人购房合同具有法律效力需要满足哪些条件?

我打算和卖家签订私人购房合同,但是又怕合同没效力,到时候钱房两空。我想知道私人购房合同要具有法律效力,得满足什么样的条件啊?心里有个底,签合同的时候也能更谨慎些。
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answer-icon 共1位律师解答

私人购房合同具有法律效力需要满足以下几个方面的条件: 首先,合同主体要具备相应的民事行为能力。这意味着签订合同的双方当事人得是能够独立表达自己意愿,并且能够对自己行为负责的人。比如,未成年人一般不具备完全的民事行为能力,不能独立签订购房合同。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。 其次,合同双方的意思表示必须真实。简单来说,就是双方在签订合同的时候,是自愿的,没有受到欺诈、胁迫等情况。如果一方是在被欺骗或者被威胁的情况下签订的合同,那么这个合同的效力就可能存在问题。例如,卖家故意隐瞒房屋的重大质量问题,导致买家在不知情的情况下签订合同,买家就有权请求撤销该合同,这也是根据《民法典》中关于意思表示真实的相关规定。 再者,合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。这要求购房合同中的条款不能违反国家的法律法规,也不能违背社会公共秩序和善良风俗。比如,合同约定买卖的房屋是违法建筑,那么这个合同就是无效的。因为《民法典》明确规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 最后,合同的形式要符合法律要求。虽然购房合同一般是书面形式,但在某些情况下,符合法定条件的口头合同也可能有效。不过为了避免纠纷,最好还是签订书面合同,并且合同的条款要清晰明确,对房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容都要有明确约定。 总之,只有同时满足以上这些条件,私人购房合同才具有法律效力,才能受到法律的保护。

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