拆迁安置房如何赠与子女？
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拆迁安置房赠与子女涉及到一系列法律流程和规定，下面为您详细介绍。 首先，要明确拆迁安置房的性质。拆迁安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。有些拆迁安置房在取得一定时间内可能限制上市交易，因此在赠与前要确认该房屋是否已经满足可以自由处分的条件。一般来说，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体依法享有物权，物权人依法对自己的不动产或者动产，享有占有、使用、收益和处分的权利。如果拆迁安置房已经具备合法产权，产权人就有权对其进行赠与。 第一步，签订赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人和受赠人应当签订书面的赠与合同，在合同中明确双方的身份信息、房屋的具体情况（如地址、面积等）、赠与的意思表示等内容。根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。签订书面合同可以避免日后可能出现的纠纷，保障双方的合法权益。 第二步，办理公证手续（非强制，但建议办理）。虽然法律并没有强制要求拆迁安置房赠与必须办理公证，但办理公证可以增强赠与合同的证明力。公证机构会对赠与合同的真实性、合法性进行审查，确保赠与行为是双方真实意思的表示。办理公证时，赠与人和受赠人需要携带身份证、户口本、赠与合同、房屋产权证书等相关材料到当地的公证机构办理。 第三步，缴纳相关税费。拆迁安置房赠与子女过程中，可能涉及到一些税费。比如契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。在赠与情况下，受赠人需要按照规定缴纳契税。此外，可能还会有印花税等其他税费，具体的税费标准和缴纳方式可以咨询当地的税务部门。 第四步，办理房屋过户登记手续。这是赠与行为生效的关键步骤。赠与人和受赠人需要携带赠与合同、公证书（如有）、身份证、房屋产权证书、完税证明等材料到当地的不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，将办理房屋产权的变更登记，将房屋产权登记到受赠人名下。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，只有办理了过户登记手续，赠与行为才在法律上真正完成，受赠人才能取得房屋的合法产权。 总之，拆迁安置房赠与子女需要按照法律规定的程序进行，每一个环节都要认真对待，以确保赠与行为的合法性和有效性，保障双方的合法权益。
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