商品房赠小院是否合法？
我买商品房的时候，开发商说会赠送小院。我有点担心这合不合法，万一不合法，我这小院不就白得了。想问问这种商品房赠送小院的情况，在法律上到底合不合法呢？
张凯执业律师
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要判断商品房赠小院是否合法，需要从多个方面来分析。首先，我们得明确小院的产权归属。如果小院的土地使用权已经明确包含在商品房的土地使用范围内，并且在相关的规划和产权文件中有明确记载，那么开发商将其作为赠品给予购房者，一般是合法的。这就好比你买了一个大房子，房子附带的一个小院子也是属于房子整体的一部分，开发商有权对其进行处置。依据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。如果开发商是该小院土地的合法所有者，那么其赠送行为是符合法律规定的。然而，如果小院的土地属于公共区域，比如是小区内全体业主共有的绿地等，开发商就无权将其赠送给个别购房者。根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。这种情况下，开发商的赠送行为就是不合法的，因为它侵犯了其他业主的合法权益。此外，如果小院的建设没有经过合法的规划和审批手续，属于违建，那么即便开发商赠送，也是不合法的。因为违建不受法律保护，随时可能面临被拆除的风险。所以，当遇到商品房赠小院的情况时，购房者一定要仔细查看相关的产权文件和规划手续，以确保自己的权益不受侵害。