2024年离婚房产变更手续怎么办理？
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在2024年，办理离婚房产变更手续主要有两种情况，即通过协议离婚和诉讼离婚，下面为您分别介绍。 首先是协议离婚的情况。当夫妻双方通过协商达成一致，签订离婚协议并办理离婚登记后，如果涉及房产变更，需要按照以下步骤进行操作。第一步，准备相关材料，包括离婚协议书、离婚证、房产证、双方的身份证明等。离婚协议书是双方对房产归属等事项达成一致的书面文件，离婚证是证明婚姻关系解除的有效凭证，房产证是房屋产权的证明，而双方的身份证明则用于确认身份信息。第二步，前往当地的不动产登记中心办理变更手续。在办理过程中，需要填写相关的申请表，并提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。第三步，如果涉及贷款未还清的情况，还需要与贷款银行进行沟通。因为在贷款未还清之前，银行对房屋享有一定的权益，所以需要获得银行的同意才能进行房产变更。一般来说，银行会要求提供相关的证明材料，并办理相关的手续。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责。 其次是诉讼离婚的情况。如果夫妻双方通过法院判决或调解离婚，房产变更手续相对简单一些。法院的判决书或调解书具有法律效力，相当于对房产归属的明确判定。在这种情况下，只需携带法院的判决书或调解书、房产证、身份证明等材料，直接前往不动产登记中心办理变更手续即可。工作人员会依据法院的文书进行房产变更登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 在办理离婚房产变更手续时，还需要注意一些事项。比如，要确保材料的真实性和完整性，避免因材料问题导致办理手续延误。同时，要按照不动产登记中心的要求和流程进行操作，积极配合工作人员的工作。如果在办理过程中遇到问题或不清楚的地方，可以及时咨询不动产登记中心的工作人员或专业的律师，以确保手续能够顺利办理。
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