租赁合同签了5年是否有效？

我和房东签了一份租赁合同，租赁期限是5年。我有点担心这份合同是否有效，毕竟时间挺长的。我想了解下，从法律角度来说，签5年的租赁合同会不会因为时间长就无效呢？合同有效性是怎么判定的呢？

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#租赁合同

共1位律师解答

在探讨租赁合同签了5年是否有效这个问题之前，我们需要先了解一下合同有效的基本条件。合同有效，简单来说，就是这份合同能得到法律的认可和保护，双方都要按照合同的约定来履行各自的义务。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。对于租赁合同而言，这就意味着签订合同的双方都得是有能力对合同负责的人，比如精神正常、年满18周岁的成年人。双方得是自愿签订合同，没有受到威胁、欺骗等情况。合同的内容不能违反法律规定，也不能违背社会公德和良好的社会秩序。至于租赁期限，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以，签订5年的租赁合同，只要在期限上是完全符合法律规定的。因此，如果签订租赁合同的双方都有相应的民事行为能力，是自愿签订合同，合同内容也不违反法律规定和公序良俗，那么这份签了5年的租赁合同就是有效的。双方都要按照合同的约定来行使权利和履行义务。如果在履行过程中出现纠纷，这份有效的合同就是解决问题的重要依据。

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