按份共有房产如何办理？
共1位律师解答
按份共有房产，指的是两个或以上的人按照确定的份额，对同一房产享有权利并承担义务。比如，甲和乙按份共有一套房产，甲占60%份额，乙占40%份额。下面为你详细介绍按份共有房产的办理事宜。 首先是所需材料。通常需要准备以下这些：第一，申请人的身份证明，这是证明你身份的基本材料，比如身份证。第二，不动产权属证书，它能证明房子的产权归属。第三，共有份额的书面约定，明确每个人所占的份额，例如甲、乙双方签订的约定甲占70%、乙占30%份额的协议。第四，其他必要材料，像购房合同等。这些材料是办理按份共有房产登记的基础，一定要准备齐全。 接着是办理流程。第一步，签订共有协议。共有人之间要签订明确的按份共有协议，在协议里详细写明各自的份额。这份协议是后续办理的重要依据。第二步，提出申请。申请人要前往当地的不动产登记机构提出按份共有登记申请，填写相关的申请表格。第三步，审核材料。登记机构会对申请人提交的材料进行审核，查看材料是否真实、完整、有效。如果材料存在问题，登记机构可能会要求申请人补充或修改。第四步，缴纳费用。根据规定，申请人需要缴纳相应的登记费用等。费用的具体金额会根据不同地区和房产情况有所不同。第五步，完成登记。经过审核和缴费后，登记机构会将按份共有的信息记载于不动产登记簿，并向申请人颁发不动产权属证书，证书上会注明按份共有的情况以及各自的份额。 相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第二百零九条，该条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明按份共有房产需要进行登记才能产生法律效力。同时，第二百一十条规定不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。因此，按份共有房产的办理要严格按照法律规定，在当地的不动产登记机构进行。
大家都在问 
立即联系