法院司法拍卖房产变卖价该如何处理？

在法院司法拍卖程序中，当房产第一次拍卖流拍后，通常会进行第二次拍卖。如果第二次拍卖依旧流拍，法院就会考虑进入变卖程序。变卖价一般会根据相关法律规定和具体情况来确定。

从法律依据来看，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，变卖的财产无人应买的，适用本规定第十九条的规定将该财产交申请执行人或者其他执行债权人抵债；申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。也就是说，当房产进入变卖阶段，变卖价通常是参考前两次拍卖的价格来确定，一般会在第二次拍卖保留价的基础上进行一定幅度的降价，但不会低于评估价的一定比例。

若变卖成功，变卖所得价款的处理有着明确的流程。首先，会优先用于清偿债务。这里的债务包括申请执行人的债权，比如欠款本金、利息、违约金等，还可能包括执行过程中产生的费用，如评估费、拍卖费等。只有当这些债务和费用都清偿完毕后，如果还有剩余款项，才会返还给被执行人。

如果变卖未能成功，法院也有相应的处理办法。如前面提到的，法院可能会将房产交申请执行人或者其他执行债权人抵债。若他们拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，法院会解除对该房产的查封、扣押，将房产退还被执行人。

对于被执行人来说，要清楚自己在整个司法拍卖和变卖过程中的权利和义务。在变卖阶段，被执行人有权了解变卖价的确定依据和过程，如果认为变卖价不合理或者存在其他问题，可以通过合法途径提出异议。比如，可以向法院提交书面的异议申请，说明理由和依据，法院会根据具体情况进行审查和处理。同时，被执行人也应该积极配合法院的执行工作，避免给自己带来不必要的法律风险。