昆山华夏购物中心诉昆山金山房产发展有限公司商品房预售合同纠纷如何处理？
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在处理昆山华夏购物中心诉昆山金山房产发展有限公司商品房预售合同纠纷这类案件时，首先要明确商品房预售合同的概念。商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。简单来说，就是开发商把还没建好的房子提前卖给购房者，双方签订的合同。 当出现合同纠纷时，我国《民法典》为处理这类问题提供了基本的法律依据。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在商品房预售合同中，一般都是采用书面形式，明确双方的权利和义务。 如果一方违反合同约定，就构成违约。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在商品房预售合同纠纷中，如果昆山金山房产发展有限公司没有按照合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋质量不符合标准，那么昆山华夏购物中心有权要求其承担违约责任。 对于交付时间的问题，如果合同中有明确约定的交付日期，而金山房产发展有限公司逾期交付，华夏购物中心可以根据《民法典》的相关规定，要求其继续履行交付义务，并赔偿因逾期交付所造成的损失。损失的计算可以根据合同约定，如果合同没有约定，可以按照同地段同类房屋的租金标准计算。 关于房屋质量问题，如果交付的房屋存在质量问题，金山房产发展有限公司有义务进行修复。如果质量问题严重影响正常居住使用，华夏购物中心有权要求解除合同，并要求金山房产发展有限公司返还已付购房款及利息，同时赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也对房屋质量问题的处理做出了详细规定。 在解决纠纷的途径上，双方可以先进行协商。如果协商不成，华夏购物中心可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，华夏购物中心需要提供充分的证据来证明金山房产发展有限公司存在违约行为，以及自己所遭受的损失。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定，做出公正的判决。
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