在杭州居住的房屋出问题了该如何处理？
共1位律师解答
当在杭州居住的房屋出现问题时，处理方式需要依据具体情况和相关法律规定来进行。首先，我们需要明确不同类型的问题对应的责任主体以及处理途径。 对于租赁房屋，如果房屋出现问题，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，在没有特别约定的情况下，房东有责任对房屋进行维修。就像你遇到水管漏水、墙面裂缝这类问题，正常是由房东负责维修。 当发现房屋问题后，租客应及时通知房东。通知的方式可以多种多样，比如书面通知、短信、微信等，要保留好通知的证据。如果房东在合理期限内未履行维修义务，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。依据是《民法典》第七百一十三条，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 要是房东拒绝承担维修责任，租客可以通过协商、调解或者法律途径解决。协商是较为温和的方式，租客可以再次与房东沟通，说明问题的严重性和自己的合理诉求。若协商不成，可以请求居民委员会、街道办事处等第三方进行调解。 如果调解也无法解决，租客可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，租客需要提供房屋存在问题的证据，比如照片、视频、维修记录等，以及自己通知房东的证据。法院会根据相关法律规定和实际情况进行判决。 对于自有房屋，如果房屋在保修期内出现质量问题，根据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限有明确规定，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年等。业主可以要求开发商承担维修责任。 如果过了保修期，属于公共部位的问题，可以申请使用住宅专项维修资金。申请流程一般包括业主向业主委员会或相关管理部门提出申请，经过一定的审批程序后使用资金进行维修。 总之，无论是租赁房屋还是自有房屋出现问题，都要依据相关法律规定，通过合理合法的途径来解决，以维护自己的合法权益。
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