离婚时房产该如何处理？

在离婚案件中，房产的处理是一个重要且复杂的问题，以下为您详细介绍相关法律规定和处理方式。首先，我们需要明确房产的性质，主要分为夫妻共同财产和一方个人财产。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，而一方个人财产则是指夫妻一方在婚前或婚后因特定原因取得的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。而第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。如果房产属于夫妻共同财产，那么在离婚时，一般会按照以下原则进行分割。第一，协议分割。夫妻双方可以自行协商如何分割房产，只要达成的协议是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，就具有法律效力。第二，如果双方无法达成协议，法院会根据具体情况进行判决。法院通常会考虑以下因素：双方的意愿、房产的来源、出资情况、婚姻关系存续时间、双方的经济状况等。一般来说，如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院会准许；如果一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；如果双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。对于一方婚前购买，婚后共同还贷的房产，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。另外，如果房产是一方的个人财产，那么在离婚时，该房产仍归一方所有，另一方无权要求分割。但如果在婚姻关系存续期间，对房产进行了装修、扩建等增值行为，增值部分可能会作为夫妻共同财产进行分割。总之，离婚时房产的处理需要根据具体情况，依据相关法律规定进行判断和处理。如果遇到复杂的情况，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。