开发商将房子一房多卖或抵押房产该如何处理？

在房地产交易中，开发商将房子一房多卖或抵押房产的情况时有发生，这严重损害了购房者的合法权益。以下为你详细介绍遇到此类问题的应对办法。

首先，我们来解释下“一房多卖”和“抵押房产”的概念。“一房多卖”是指开发商把同一套房子卖给多个购房者；“抵押房产”则是开发商将房子作为抵押物向银行或其他债权人贷款。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以当开发商出现一房多卖或抵押房产的违约行为时，购房者可以要求开发商承担违约责任。

若开发商将房屋抵押给他人，且在出售时未告知购房者，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

要是遇到一房多卖的情况，在房屋尚未交付且未办理产权登记的情况下，多个购房者都要求履行合同，一般会按照已经办理房屋所有权预告登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。若无法取得房屋的购房者，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

购房者在遇到此类问题时，应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，通过协商或向人民法院提起诉讼的方式，来维护自己的合法权益。在购房过程中，建议购房者在签订合同前仔细查询房屋的产权状况，降低风险。