违建房合同违约该怎么处理？
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在探讨违建房合同违约的处理方式之前，我们先来了解一下什么是违建房。违建房是指没有经过相关部门的审批，没有获得建设工程规划许可证等合法手续就建造起来的房屋。这类房屋的建造违反了城乡规划法等相关法律法规。 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。因此，涉及违建房的合同通常会被认定为无效合同。因为违建房本身不具备合法的建造和交易条件，其交易行为违反了法律的强制性规定。 既然合同无效，那么就不存在违约的说法了，因为违约是基于有效的合同而言的。不过，虽然合同无效，但如果一方在这个过程中有过错，给对方造成了损失，还是需要承担相应的赔偿责任。《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 比如，在违建房合同签订过程中，如果是出卖方明知房屋是违建还将其出售，那么出卖方就存在过错。当合同被认定无效后，出卖方要返还买房人支付的购房款，如果买房人因为购买该违建房有其他损失，比如装修费用等，出卖方也需要进行赔偿。反之，如果买房人在签订合同时知道房屋是违建仍购买，那么买房人自身也存在一定过错，对于自己的损失也需要承担部分责任。 如果在处理违建房合同无效后的赔偿等问题上，双方无法达成一致意见，可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决。在诉讼过程中，当事人需要提供相关的证据，如合同、付款凭证、装修费用票据等，来证明自己的主张。法院会根据双方的过错程度、实际损失等情况，依据法律规定作出公正的判决。总之，在遇到违建房合同相关问题时，要依据法律规定，合理合法地维护自己的权益。
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