如何办理继承房产过户？

家里老人去世后留下了一套房产，我作为继承人想要把房子过户到自己名下，但是完全不知道该从哪里开始办，需要准备什么材料，走哪些流程。有没有懂的人能给讲讲具体该怎么办理继承房产过户啊？

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#房产继承

共1位律师解答

办理继承房产过户，是指将被继承人遗留的房产转移到继承人名下的过程。这其中涉及多个步骤和相关的法律规定。首先，要确定继承权。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。也就是说，如果被继承人生前立有合法有效的遗嘱，那么就按照遗嘱来确定继承人；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序来确定继承人。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。接着，进行房屋评估。这一步需要通过专业的评估公司对要继承的房产进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。然后，办理继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，需提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。之后，申请房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。最后，申请继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

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