出租套住（此处推测为“出租住宅”）需要缴什么税？
我有一套住宅打算出 租出去，但是不太清楚出租住宅都需要缴纳哪些税。也不知道这些税的比例是多少，有没有相关的优惠政策。希望能了解一下这方面的具体情况，避免之后出现税务问题。
张凯执业律师
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在我国，个人出租住宅涉及到多种税种，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。如果超过这个标准，则需要按照相关规定缴纳增值税。对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
其次是城市维护建设税。它是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，按纳税人所在地不同，设置了三档差别比例税率。纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
教育费附加和地方教育附加。这两项也是以增值税税额为计征依据，教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。同样，如果月租金未达到起征点免征增值税时，这两项附加税费也无需缴纳。
房产税方面，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。