question-icon 出租套住(此处推测为“出租住宅”)需要缴什么税?

我有一套住宅打算出租出去,但是不太清楚出租住宅都需要缴纳哪些税。也不知道这些税的比例是多少,有没有相关的优惠政策。希望能了解一下这方面的具体情况,避免之后出现税务问题。
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  • #住宅出租税
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在我国,个人出租住宅涉及到多种税种,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。如果超过这个标准,则需要按照相关规定缴纳增值税。对于个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 其次是城市维护建设税。它是以实际缴纳的增值税税额为计税依据,按纳税人所在地不同,设置了三档差别比例税率。纳税人所在地在市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%。 教育费附加和地方教育附加。这两项也是以增值税税额为计征依据,教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。同样,如果月租金未达到起征点免征增值税时,这两项附加税费也无需缴纳。 房产税方面,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。

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