浙江某商户房屋租赁合同纠纷该如何处理？
我在浙江是个商户，和房东签了房屋租赁合同，现在和房东因为合同的一些条款产生了纠纷，比如租金调整、房屋维修责任这些问题。我不知道该怎么解决，是协商还是走法律途径呢？想了解下在这种房屋租赁合同纠纷中，我的权益和责任是怎样的。
张凯执业律师
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在处理浙江某商户房屋租赁合同纠纷这类问题时，首先要对房屋租赁合同纠纷有一个基本的认识。房屋租赁合同纠纷是指出租人与承租人在履行房屋租赁合同过程中，因权利义务关系产生分歧而引发的争议。就比如租金支付、房屋维修、租赁期限等方面，都可能出现纠纷。
依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这明确了出租人和承租人的基本权利和义务。当发生纠纷时，双方应优先查看租赁合同中的具体条款。因为合同是双方自愿签订的，其中约定的内容对双方都具有法律约束力。
如果合同中有关于租金调整、房屋维修责任等问题的明确规定，那么双方就应当按照合同约定执行。例如，合同约定由房东负责房屋的重大维修，若房东拒绝履行，商户有权要求房东承担维修责任。
当双方无法通过自行协商解决纠纷时，可以考虑寻求第三方调解。可以向当地的人民调解委员会等机构申请调解，这些机构会站在中立的立场，根据相关法律法规和实际情况，促成双方达成和解协议。
如果调解也无法解决问题，那么商户可以选择通过诉讼途径来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来支持自己的主张。比如，租金支付凭证、房屋损坏的照片、与房东沟通的聊天记录等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定，做出公正的判决。
总之，在房屋租赁合同纠纷中，无论是协商、调解还是诉讼，都要以法律法规为依据，以合同约定为基础，合理合法地维护自己的权益。