购房合同与购房发票丢了该如何处理?


在购房过程中,购房合同和购房发票都是非常重要的凭证,它们能证明购房者与开发商之间的买卖关系以及购房者的付款情况。如果不慎丢失了这些重要文件,不用过于慌张,下面为你详细介绍相应的处理办法。 首先来说购房合同丢失的处理方式。购房合同一般有好几份,不同阶段丢失合同有不同的解决办法。要是在还没做预售登记前就把合同丢了,这种情况相对简单。购房者只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份新合同就行了。 如果是做完了预售登记,但还没开始办理银行按揭,此时合同丢了,处理起来稍微复杂一些。购房者要先在报纸上刊登声明合同作废,等满一定的期限后(通常是 3 个月),拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订合同,再去做预售登记。 要是在做完了预售登记,并且已经办理好银行按揭手续后合同才丢失,除了要像上述情况一样办理合同注销和重新签订、重新登记手续外,还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这说明合同的载体形式多样,即使纸质合同丢失,其他能证明合同关系的形式也可能具有法律效力。 接下来看看购房发票丢失的处理方法。购房发票丢失后,通常不能补开,但可以通过其他方式补救。购房者可以到开发商那里,让他们把发票的底联复印一份,并且要开发商在复印件上盖上公章,注明与原件相符。 根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第三十一条规定,使用发票的单位和个人应当妥善保管发票。发生发票丢失情形时,应当于发现丢失当日书面报告税务机关。所以,购房者发现发票丢失后,应及时向税务机关报告,然后按照税务机关的要求进行后续处理。 总之,购房合同和购房发票丢失后,要按照不同情况及时采取相应的处理措施,以避免给自己带来不必要的麻烦和损失。






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