两个人离婚了房贷该怎么处理？

在夫妻离婚时，房贷的处理是一个较为复杂的问题，需要综合多方面因素来确定。首先，我们要明确夫妻共同债务和个人债务的概念。夫妻共同债务是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或者一方为维持共同生活的需要，或出于为共同生活的目的从事经营活动所引起的债务。而个人债务则是指夫妻一方在婚前所负债务、婚后以个人名义所负且与家庭共同生活无关的债务等。

对于离婚时房贷的处理，主要有以下几种常见情况。如果该房屋是夫妻婚后共同购买，房贷也属于夫妻共同债务。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。也就是说，双方可以先协商如何分担房贷，如果协商一致，按照协商结果执行。例如，双方可以约定一方继续偿还房贷并取得房屋所有权，同时给予另一方相应的补偿。

若双方无法协商一致，则由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时，通常会考虑房屋的实际使用情况、双方的经济状况等因素。一般情况下，如果房屋归一方所有，那么该方就需要继续承担剩余的房贷还款责任，同时要给予另一方相应的房屋折价款。折价款的计算通常会考虑房屋的购买价格、已还贷款金额、房屋增值情况等。

如果房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷的，那么根据相关法律规定，该房屋仍属于婚前购房一方，但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，对于婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求分割。而剩余的房贷则由婚前购房一方继续偿还。