按揭的房离婚后如何处理？

在离婚时处理按揭房，要考虑多个方面，以下为您详细说明。

首先，我们需要明确夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产指的是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产。对于婚后按揭购买的房屋，一般情况下属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产有平等的处理权。

接下来是处理方式。第一种是协商处理。夫妻双方可以自行协商房屋的归属以及剩余贷款的承担问题。若协商一致，一方愿意要房并承担剩余贷款，就需要给予另一方相应的补偿。补偿金额通常会考虑房屋的购买价格、已还贷款、房屋增值等因素。例如，双方购买房屋时总价为100万，首付30万，贷款70万，已还贷款20万，房屋增值到150万。此时，要房的一方应给予另一方一定比例的补偿。

第二种，如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。法院在判决时会综合考虑各种因素。如果是婚后夫妻共同出资购买，通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房屋登记在首付方名下，根据相关司法解释，该房屋一般归首付方所有，但对于婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，首付方要给予另一方补偿。

在实际操作中，还需要办理相关的手续。比如，若房屋归属一方，需要到相关部门办理产权变更手续；对于剩余贷款，要与银行协商变更贷款人等事宜。总之，离婚时按揭房的处理要依据具体情况，遵循法律规定妥善解决。