小区不让业主电动车进小区该如何处理?

我住在一个小区,最近物业突然不让业主把电动车骑进小区了,也没给个合理的解释。我每天都骑电动车上下班,不让进很不方便。我想知道物业这样做合不合法,我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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当小区不让业主电动车进小区时,需要分情况来看待和处理。


首先,从物业的职责和权利角度来讲,物业有维护小区公共安全和秩序的责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业依据合同和相关规定进行管理,若其禁止电动车进入小区是基于消防安全、公共安全等合理考虑,是在履行管理职责。例如,电动车在楼道、电梯等公共区域充电容易引发火灾,严重威胁居民生命财产安全,《高层民用建筑消防安全管理规定》明确禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电。


然而,如果物业没有合理理由就禁止业主电动车进入小区,这可能侵犯了业主的合法权益。业主对小区内的共有部分享有使用等权利。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。在这种情况下,业主可以先与物业进行沟通协商,了解其禁止的原因,表达自己的合理诉求。如果协商不成,业主可以向业主委员会反映,由业主委员会与物业进行交涉。若问题仍未解决,业主还可以向当地的房地产管理部门或者街道办事处等相关部门投诉,寻求帮助和调解。如果以上途径都无法解决问题,业主也可以通过法律诉讼的方式,维护自己的合法权益。

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