小区物业不让车辆进出是否违法？
共1位律师解答
小区物业不让车辆进出是否违法需要分情况来看。 首先，我们要了解物业的职责和权利范围。物业是受全体业主委托，对小区进行管理和服务的组织。一般来说，物业在小区的管理中，有一定的权限制定相关的管理规定，以维护小区的秩序和安全。这就好比一个大家庭，需要有一些规矩来保证大家生活得舒适、安全。 从法律依据上看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，物业按照合法合规的物业服务合同进行管理是有法律依据的。 如果物业制定的车辆管理规定是经过合法程序，例如经过业主大会或者业主委员会同意，并且这些规定是为了维护小区的公共利益，如保障消防通道畅通、防止外来车辆随意进入导致小区车位紧张等，那么在这种情况下，物业依据规定不让某些车辆进出可能是合法的。比如，一些没有办理停车手续、违规停放影响小区正常秩序的车辆，物业有权采取措施限制其进出。 然而，如果物业没有合理理由，随意不让业主车辆进出，那就可能涉嫌违法了。因为业主对小区的公共区域享有合法的使用权，车辆进出小区是业主的基本权益之一。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。物业随意阻止车辆进出，没有尽到维护业主基本权益的义务，就违反了法律规定。 如果遇到物业不合理地不让车辆进出的情况，业主可以先和物业进行沟通协商，了解不让进出的原因。如果协商不成，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面协调。还可以向当地的房地产管理部门或者相关的基层政府组织投诉，寻求帮助。如果问题仍然得不到解决，业主也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系