婚前共有财产该如何处理?

我和对象在结婚前一起买了房,现在感情出了问题准备分开,不知道这房子作为婚前共有财产该怎么处理,是按照出资比例分,还是有其他的分配方式呢?想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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婚前共有财产指的是男女双方在结婚登记之前,共同拥有的财产。这些财产可能是双方共同出资购买的房产、车辆,或者是一起投资经营所获得的收益等。在处理婚前共有财产时,需要遵循一定的法律原则和规定。


首先,如果双方在婚前对共有财产的处理有明确的书面约定,那么就按照约定来处理。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。只要该约定是双方真实意思的表示,且不违反法律法规的强制性规定,就具有法律效力。


若没有约定或者约定不明确,对于按份共有的财产,按照各自的出资额确定份额并进行分割。例如,双方共同出资购买一套房产,一方出资60%,另一方出资40%,那么在分割房产时,就按照这个比例来分配。依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。


对于共同共有的财产,在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。一般情况下会综合考虑双方对共有财产的贡献大小、实际生活需要等因素进行合理分割。比如,虽然是共同共有,但一方在购置财产时付出了更多的精力和劳动,在分割时可能会适当多分一些。《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。


在处理婚前共有财产时,双方应该尽量通过协商的方式解决。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况依法作出判决。

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