离婚时二人婚前购买的房产该如何处理？
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在法律层面，对于离婚时二人婚前购买房产的处理，需要依据不同的情况来判定。 首先，如果是双方婚前共同出资购房，且登记在双方名下，这种情况通常视为双方按份共有或者共同共有。按份共有就是按照双方实际的出资比例来确定各自的份额，在离婚分割时，按照这个比例进行分配。比如，一方出资60%，另一方出资40%，那么分割房产时也按照这个比例。如果是共同共有，在离婚分割时，法院一般会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，进行公平合理的分割。依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。这里夫妻关系属于家庭关系，所以在没有明确约定的情况下，有可能视为共同共有。 其次，如果一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在支付首付一方名下。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，房产会归登记方所有，但登记方需要对另一方就共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。 最后，如果是双方婚前各自出资购买房产，登记在各自名下，那么通常各归各有，各自名下的房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。
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