划拨土地的房子拆了如何赔偿?

我家的房子是划拨土地性质的,最近收到通知说要拆迁。我不太清楚这种划拨土地的房子拆迁赔偿和其他的有啥不一样,也不知道赔偿标准是怎样定的。想问问大家,划拨土地的房子拆了到底怎么赔偿呢?
张凯执业律师
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首先,我们先来了解一下划拨土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。与出让土地不同,划拨土地一般是为了公共利益等特定目的而无偿或低成本提供给使用人。


在划拨土地上的房子面临拆迁时,赔偿主要分为两部分,一部分是针对房屋本身价值的赔偿,另一部分涉及土地相关权益的处理。


对于房屋价值的赔偿,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说,会有专业的评估机构对您的房子进行评估,参考周边类似房屋的市场价格来确定赔偿金额。


而关于土地方面,因为划拨土地是无偿取得的,在拆迁时土地本身通常没有像出让土地那样的土地出让金等价值补偿。不过,如果土地上有您投入的一些附属设施等具有一定价值的部分,也会给予相应的补偿。同时,如果在划拨土地取得过程中您支付了一定的补偿、安置等费用,这些费用也可能会在赔偿中有所体现。


此外,除了房屋价值和土地相关补偿外,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(如果房子用于经营)。


总之,划拨土地的房子拆迁赔偿要综合考虑房屋价值、土地情况以及相关附属权益等多方面因素,并且会依据相关法律法规来进行合理确定。如果您对赔偿有疑问或者认为赔偿不合理,可以通过合法途径维护自己的权益。

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