房产公司破产该怎么处理？

我有套房子买在一家房产公司，最近听说这家公司要破产了。我特别担心我的房子会不会有问题，也不知道他们破产后房子的后续手续怎么办。我想了解下，当房产公司破产时，整个处理流程是怎样的，我的权益能得到保障吗？

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#房产破产

共1位律师解答

当房产公司面临破产时，处理过程涉及多个步骤和法律规定，以保障各方的合法权益。下面我们来详细了解一下。首先是申请破产。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，房产公司自身如果不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，就可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。另外，债权人也可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。比如，如果房产公司拖欠了建筑商的工程款，建筑商作为债权人就有权利提出申请。法院在收到申请后会进行受理审查。一旦受理，会指定管理人。管理人的职责可不少，他们要接管房产公司的财产、印章和账簿、文书等资料，调查房产公司的财产状况，制作财产状况报告，决定房产公司的内部管理事务，代表房产公司参加诉讼、仲裁或者其他法律程序等。简单来说，管理人就像是房产公司破产处理期间的“大管家”。接下来是债权申报。债权人需要在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。像购房者支付了购房款但还未取得房屋产权的，就属于债权人，要及时申报自己的债权。如果债权人未依照规定申报债权的，不得依照本法规定的程序行使权利。然后是召开债权人会议。会议可以核查债权，申请人民法院更换管理人，审查管理人的费用和报酬，监督管理人，选任和更换债权人委员会成员，决定继续或者停止债务人的营业，通过重整计划、和解协议、债务人财产的管理方案、破产财产的变价方案以及分配方案等。这是债权人表达自己诉求和参与破产处理决策的重要环节。对于房产公司的财产，管理人会进行清理和变价。如果有未完工的楼盘，可能会根据实际情况决定继续建设或者进行拍卖。在清偿债务时，要按照一定的顺序进行。《企业破产法》规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。最后，如果房产公司经过破产清算后，财产分配完毕，人民法院会裁定终结破产程序，并予以公告。对于购房者来说，如果房产公司破产，要密切关注破产处理的进展，及时申报自己的债权，通过合法途径维护自己的权益。如果对破产处理过程有疑问或者认为自己的权益受到侵害，可以咨询专业的律师，通过法律途径解决问题。

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