还原房私自扩建该怎么处理?
我家有套还原房,邻居没经过允许就私自扩建了,把公共通道都占了一部分,导致我们出行很不方便。我想知道这种还原房私自扩建的情况,从法律上来说该怎么处理,我有什么办法能让他恢复原样吗?
张凯执业律师
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还原房通常指的是因城市建设、拆迁等原因,由政府或相关部门按照一定政策和标准,为被拆迁人提供的用于安置的房屋。私自扩建还原房,是指未经合法审批,在原有房屋基础上增加建筑面积或改变房屋结构的行为。
从法律层面来看,私自扩建还原房违反了《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规。该法规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未经许可进行建设的,属于违法建设行为。
对于还原房私自扩建的处理方式,通常有以下几种:首先,相关部门会责令停止建设。一旦发现私自扩建行为,城乡规划主管部门或其他有权机关会及时要求违建者立即停止施工,防止违建进一步扩大。
其次是限期改正。如果扩建部分可以通过整改符合规划要求,比如补办相关审批手续、调整扩建部分的位置或规模等,违建者需要在规定的期限内完成改正。
若无法采取改正措施消除影响的,限期拆除。也就是说,如果扩建行为严重违反规划,无法通过整改使其合法化,违建者要在规定时间内自行拆除扩建部分。
当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。此外,私自扩建还原房还可能涉及侵犯相邻权等问题。如果扩建行为影响了邻居的通风、采光、通行等权益,受影响的邻居可以通过民事诉讼要求违建者承担相应的民事责任,如恢复原状、赔偿损失等。
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