对房屋租赁面积有异议该如何处理？

我租了套房子，合同上写的面积和我自己测量的不一样。我感觉实际面积小了很多，我找房东说，房东却不承认。我想知道遇到这种对房屋租赁面积有异议的情况，从法律角度该怎么处理呢？

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#房屋租赁

共1位律师解答

当租客对房屋租赁面积有异议时，可按以下步骤和相关法律规定处理。首先，要确定合同约定情况。在房屋租赁关系中，租赁合同是双方权利义务的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这里的数量就包含了租赁房屋的面积。如果合同中明确约定了房屋的面积以及误差范围等内容，那么就需要按照合同约定来处理。例如合同约定面积为100平方米，允许误差在±3%以内，而实际测量面积为97平方米及以上，那么一般按照合同约定继续履行。若实际面积超出了约定的误差范围，租客有权要求房东承担相应责任。其次，如果合同没有明确约定。在这种情况下，租客可以先与房东进行协商。因为按照诚实信用原则，房东有义务提供符合合理使用标准的房屋。租客可以要求房东重新测量或者提供房屋面积的准确证明文件。若协商不成，租客可以委托有资质的测量机构对房屋面积进行测量。测量结果作为证据，如果确实存在面积不符的情况，租客可以通过法律途径维护自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客可以要求房东减少租金或者延长租赁期限等方式来弥补面积不足带来的损失。此外，在处理过程中，租客要注意保留相关证据，比如租赁合同、测量报告、与房东的沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。总之，遇到对房屋租赁面积有异议的情况，要依据合同和法律规定，通过合理合法的途径解决问题。

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