房屋租赁转租纠纷该怎么处理？

在房屋租赁过程中，转租纠纷是较为常见的问题。要解决此类纠纷，首先需要了解一些关键的法律概念。

转租，简单来说，就是承租人把自己租来的房屋又租给了别人。在我国，对于转租有着明确的法律规定。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

当遇到房屋租赁转租纠纷时，处理方式要根据具体情况来定。

如果是经过出租人同意的转租，一般情况下，只要转租行为符合原租赁合同的约定以及相关法律规定，通常不会产生大的纠纷。此时，承租人与次承租人之间的权利义务依据他们签订的转租合同来确定。一旦出现纠纷，双方可以先尝试协商解决。例如，次承租人未按时支付租金，承租人可以依据转租合同要求其承担违约责任。若协商不成，可以通过调解的方式，找一个中立的第三方来协助双方达成一致。如果调解也无法解决，就可以考虑通过仲裁或诉讼的途径。仲裁需要双方在合同中有仲裁条款的约定，而诉讼则是向有管辖权的人民法院提起。

而未经出租人同意的转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同。这种情况下，出租人可以要求承租人返还房屋，并且可能要求承租人承担赔偿损失等违约责任。对于次承租人来说，其与承租人签订的转租合同可能会因为承租人没有转租权而面临效力问题。次承租人可以要求承租人承担相应的赔偿责任。在这种纠纷中，各方同样可以先进行协商。若协商无果，也可以选择调解、仲裁或诉讼。比如，次承租人在不知情的情况下签订了转租合同，并且对房屋进行了装修等投入，那么在纠纷解决时，次承租人的这些损失需要根据具体情况由相关责任人来承担。

在处理房屋租赁转租纠纷时，证据的收集非常重要。各方应当保留好租赁合同、转租合同、支付凭证、沟通记录等相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。总之，遇到纠纷时，要依据法律规定，通过合理合法的途径来解决。