question-icon 终本执行后查封的房产该如何处理?

法院对我的案子终本执行了,之前查封了被告的房产。我不清楚现在这查封的房产会怎么处理,是继续查封,还是会解封?后续我该怎么做才能保障自己的权益,想了解下相关的法律规定和处理办法。
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  • #终本执行
  • #房产查封
answer-icon 共1位律师解答

在司法执行程序中,“终本执行”是一个重要的环节,它指的是在法院穷尽各种执行措施后,未发现被执行人有可供执行的财产,或发现的财产暂时无法处置时,暂时终结本次执行程序。那么,当出现终本执行的情况,已经查封的房产该怎么处理呢? 首先,查封的房产并不会因为终本执行而自动解封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,查封不动产的期限不得超过三年。在查封期限内,该房产仍然处于被限制处分的状态,被执行人不能随意转让、抵押该房产。也就是说,即使案子终本执行了,已经采取的查封措施在有效期内还是有效的,以此来保障申请执行人将来可能实现的权益。 终本执行后,如果申请执行人发现被执行人有可供执行的财产线索,包括被查封的房产具备处置条件了,比如之前存在的阻碍处置的因素消除了,就可以向法院申请恢复执行。法院经过审查核实后,会恢复执行程序,并对查封的房产进行评估、拍卖等处置措施,用处置所得款项来清偿申请执行人的债权。 另外,如果在查封期限届满前,申请执行人没有申请续封,那么查封的效力就会消灭,房产就会自动解封。所以,申请执行人一定要留意查封期限,在期限届满前及时向法院申请续封,以保证查封的有效性。 如果在终本执行期间,被执行人提出异议,认为查封的房产存在错误或者超过了必要的范围等情况,法院会对异议进行审查。如果异议成立,法院可能会对查封措施进行相应的调整,比如解除部分查封或者全部解封;如果异议不成立,法院会驳回异议申请,维持查封措施。

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