终本执行后查封的房产该如何处理？

在司法执行程序中，“终本执行”是一个重要的环节，它指的是在法院穷尽各种执行措施后，未发现被执行人有可供执行的财产，或发现的财产暂时无法处置时，暂时终结本次执行程序。那么，当出现终本执行的情况，已经查封的房产该怎么处理呢？

首先，查封的房产并不会因为终本执行而自动解封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封不动产的期限不得超过三年。在查封期限内，该房产仍然处于被限制处分的状态，被执行人不能随意转让、抵押该房产。也就是说，即使案子终本执行了，已经采取的查封措施在有效期内还是有效的，以此来保障申请执行人将来可能实现的权益。

终本执行后，如果申请执行人发现被执行人有可供执行的财产线索，包括被查封的房产具备处置条件了，比如之前存在的阻碍处置的因素消除了，就可以向法院申请恢复执行。法院经过审查核实后，会恢复执行程序，并对查封的房产进行评估、拍卖等处置措施，用处置所得款项来清偿申请执行人的债权。

另外，如果在查封期限届满前，申请执行人没有申请续封，那么查封的效力就会消灭，房产就会自动解封。所以，申请执行人一定要留意查封期限，在期限届满前及时向法院申请续封，以保证查封的有效性。

如果在终本执行期间，被执行人提出异议，认为查封的房产存在错误或者超过了必要的范围等情况，法院会对异议进行审查。如果异议成立，法院可能会对查封措施进行相应的调整，比如解除部分查封或者全部解封；如果异议不成立，法院会驳回异议申请，维持查封措施。