商铺门前使用权纠纷如何处理?

我有一家商铺,最近和隔壁商铺因为门前的一块区域使用权起了争执。我们都觉得自己对这块地有使用的权利,不知道这种纠纷在法律上是怎么界定和处理的,想了解一下相关的法律规定和解决办法。
张凯执业律师
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在处理商铺门前使用权纠纷时,首先需要明确商铺门前区域的性质和归属。一般来说,商铺门前区域可能属于市政道路、公共区域或者建筑物的附属区域。


如果商铺门前区域属于市政道路,那么其使用权归属于政府相关部门,主要用于公共通行等公共用途。任何单位和个人不得擅自占用、圈占,依据《城市道路管理条例》第二十七条规定,禁止在城市道路范围内擅自占用或者挖掘城市道路等行为。如果商家私自占用市政道路作为自己商铺的经营区域,就属于违法行为,相关部门有权责令其改正,并可处以罚款等处罚。


要是商铺门前区域属于公共区域,例如商场、小区内的公共通道等,其使用权通常由全体业主或者相关管理单位共同享有。在这种情况下,商家如果要使用该区域,需要遵循物业管理规定或者与相关管理单位进行协商。比如商场内的公共通道,商家不能随意堆放物品或者进行其他影响通行的行为,否则可能违反商场的管理规定,管理单位有权要求其整改。


当商铺门前区域属于建筑物的附属区域,并且该区域的使用权在购房合同或者相关协议中有明确约定归属于特定商铺业主时,那么该业主对该区域享有合法的使用权。如果其他商家侵犯了其使用权,被侵权的业主可以依据《中华人民共和国民法典》中关于物权保护的相关规定,要求侵权方停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。


在解决商铺门前使用权纠纷时,双方可以先尝试自行协商,明确各自的权利和义务。如果协商不成,可以寻求物业管理部门的调解,物业管理部门有责任对小区内的公共区域使用情况进行管理和协调。若物业管理部门的调解也无法解决问题,那么可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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