商铺屋檐滴水范围内是否有使用权?

我开了一家商铺,最近和隔壁店铺因为屋檐滴水范围的使用起了争执。我觉得屋檐下这块地方我是可以用的,可对方不这么认为。我就想弄清楚,从法律上来说,商铺屋檐滴水范围内到底有没有使用权呢?
张凯执业律师
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在法律层面,判断商铺屋檐滴水范围内是否有使用权,需要从多个方面进行考量。


首先,要考虑商铺所有权人对该区域是否拥有合法的产权。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。如果在商铺的产权登记中明确包含了屋檐滴水范围的土地或空间,那么商铺所有权人对这部分区域拥有合法的使用权,其权利受法律保护。例如,产权证书上明确标注了商铺的四至范围涵盖了屋檐滴水的一定区域,此时商铺所有权人可以在该范围内合理使用。


其次,如果产权登记中未明确涉及屋檐滴水范围,那么需要依据相邻关系的规定来处理。《民法典》规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。对于屋檐滴水范围,虽然没有明确的产权归属,但如果该区域的使用影响到相邻方的权益时,双方应当进行协商解决。比如,商铺在屋檐滴水范围内堆放物品影响到了相邻店铺的通行或通风,相邻方有权要求其排除妨碍。而且,在处理相邻关系时,应当尽量避免对相邻方造成损害,如果造成损害的,应当给予赔偿。


此外,还要考虑当地的规划、管理规定以及交易习惯等因素。有些地方可能对商铺周边的使用范围有特定的规划和管理要求,比如规定屋檐下一定距离内不能设置障碍物等。同时,当地长期形成的交易习惯也可能对该区域的使用有一定的影响。如果在当地一直以来商铺业主都默认屋檐滴水范围内可以进行一些合理的使用,且不影响公共利益和他人权益,那么这种使用方式可能会得到一定程度的认可。但如果这种使用违反了公共秩序或损害了他人的合法权益,那么就不能继续进行。总之,判断商铺屋檐滴水范围内是否有使用权,要综合多方面因素,依据法律规定和公平合理的原则来确定。

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