公共雨水管漏水造成损失由谁负责赔偿?
我家住在小区里,最近发现公共雨水管漏水,把我家墙面和家具都弄湿损坏了。我不清楚这种情况到底该谁来承担赔偿责任,是物业,还是所有业主分摊,还是有其他规定呢?希望了解相关法律知识来维护自己权益。
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在探讨公共雨水管漏水造成损失谁负责赔偿这个问题时,我们需要分情况进行分析。 首先,要明确公共雨水管属于小区公共设施。一般来说,物业服务企业依据与业主签订的物业服务合同,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。所以,如果是因为物业没有按照合同约定对公共雨水管进行定期检查、维护和保养,导致雨水管漏水造成损失,那么物业通常需要承担赔偿责任。 其次,如果漏水是由于公共雨水管本身存在质量问题,并且还在开发商的质保期内。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年等。这种情况下,应该由开发商负责维修并赔偿因此造成的损失。 再者,如果漏水是由于个别业主的不当行为导致,比如某业主在装修过程中破坏了公共雨水管,那么该业主就需要对造成的损失承担赔偿责任。这是基于《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。 如果无法确定具体的责任人,或者各方对于责任承担存在争议,业主可以通过与相关方协商解决。若协商不成,可以向人民调解委员会申请调解,也可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况来认定责任主体和赔偿范围。

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