刚买的商铺一直漏水该由谁负责?

我刚买了间商铺,可没多久就发现一直漏水,这让我特别苦恼。我想知道这种情况到底该谁来负责呢?是开发商、物业,还是我自己呢?我不太清楚这里面的法律规定,希望能了解一下具体的责任划分。
张凯执业律师
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刚买的商铺一直漏水,责任的承担需要分情况来看。


首先,如果商铺还在保修期内,那么出现漏水问题应由开发商负责维修。这是因为开发商对房屋质量在一定期限内负有保障义务。比如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定,开发商拒绝修复或者在合理时限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复花费及修复期间导致的其他损失由开发商承担。


其次,如果已过了保修期,且漏水是非人为损坏造成的渗漏,这种情况下由所有业主共同承担维修费。这涉及到建筑物及其附属设施的维修资金,它属于业主共有,经业主共同决定,可以用于像屋顶、外墙等共有部分的维修等,这在《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条中有规定。


然后,如果是住户装修或使用不当等造成漏水,那么维修费用就由该住户来出。因为住户在使用和装修过程中有合理使用和保护房屋的义务。


另外,如果商铺是出租出去的,承租人发现房屋漏水,可以告知房东,要求其在合理期限内维修,如果房东不履行维修义务,承租人可自行维修,要求房东承担维修费用。这是因为按照法律规定,出租人有义务保持租赁物符合约定的用途,并且有维修的义务。


相关概念:

建筑物及其附属设施的维修资金:这笔钱由业主共有,专门用于小区内建筑物的共有部分,像电梯、屋顶、外墙等的维修、更新和改造 。

保修期:是开发商对房屋质量保证的一个时间段,在这个期间内如果房屋出现质量问题,开发商要负责处理 。

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