过户后房屋漏水该如何处理？

过户后遇到房屋漏水的情况，不用过于着急，可以按照以下思路来处理。

首先是确定漏水原因，这是关键的一步。漏水原因不同，责任归属也不一样。比如，如果是房屋本身质量问题导致漏水，一般来说卖房人要承担责任。依据《城市房地产开发经营管理条例》第30条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。在这种情况下，卖房人需负责维修，要是因维修给买房人造成损失，还得进行赔偿。

要是卖房人在签购房合同前，就已经告知买房人房屋有瑕疵或漏水风险，而买房人知晓且不介意，那么卖房人通常就不用承担漏水责任了，这种情况往往由买房人自行负责。

还有一种情况，如果是交房后买房人已经入住，并且是因为买房人自己装修导致房屋漏水，那卖房人同样不需要承担责任，责任在买房人自己。

在处理方式上，首先建议双方协商。友好协商既节省时间和精力，也有利于维护双方关系。要是协商不成，可以考虑通过诉讼解决。在整个过程中，要注意保留好证据，比如漏水的照片、录像，与卖家沟通的记录等，这些证据在后续可能的争议或诉讼中会起到重要作用。

如果经维修后仍然存在漏水的情况，影响到正常居住，买房可以主张解除合同。若房屋漏水是因为楼上或者邻居的原因造成的，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，由造成漏水的邻居承担赔偿责任。

相关概念：

住宅质量保证书：是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，里面会明确房子的质量等级、保修范围、保修期等内容。

相邻关系：指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予便利或接受限制而发生的权利义务关系 。