民法典中抵押房产被买卖该如何处理？

在现实生活中，抵押房产被买卖的情况时有发生，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，有以下方面需要了解。

首先，要知道抵押房产的买卖在法律上的规定。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使房产已经抵押，抵押人也是可以将其买卖转让的，不过如果抵押合同里有另外的约定，那就得按照约定来执行。简单来说，抵押权人（通常是银行等债权人）对抵押房产所享有的抵押权，不会因为房产被转让就消失。比如张三把房子抵押给银行贷款，之后又把房子卖给李四，银行对这套房子的抵押权依然存在。

对于抵押权人而言，若抵押人转让抵押房产没有通知自己，可能会给自己带来一定风险。在这种情况下，抵押权人有权要求抵押人提供与减少的价值相应的担保；抵押人不提供的，抵押权人可以请求债务人提前清偿债务。例如，抵押人转让抵押房产后，导致抵押财产的价值明显减少，影响到抵押权人债权的实现，抵押权人就可以采取上述措施。

而对于受让人来说，如果在不知情的情况下购买了抵押房产，其权益也受到一定保护。受让人可以依据买卖合同的约定，要求转让人承担违约责任。比如转让人没有告知房产已抵押的情况，受让人在知晓后可以要求转让人赔偿损失等。

当遇到抵押房产被买卖的情况时，各方应该根据具体情况，遵循《民法典》的相关规定来处理。抵押权人要关注自己的抵押权是否受到影响，及时采取措施保障债权；受让人要了解房产的真实抵押情况，维护自己的合法权益；抵押人则需要按照法律规定和合同约定来处理房产转让事宜。这样才能在保障各方合法权益的基础上，使交易更加规范和有序。