原业主未缴纳维修资金该如何处理？

当遇到原业主未缴纳维修资金的情况时，我们可以从以下几个方面来处理。首先，要理解住宅专项维修资金的概念。它是专门为住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而设立的资金。这就好比大家一起凑钱为小区的公共部分买个‘保险’，等公共部分出问题时就可以用这笔钱来维修。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十三条规定，未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。这意味着原业主在购房时就有缴纳维修资金的义务。

如果原业主在房屋交易时未缴纳维修资金，我们可以查看房屋买卖合同。合同就像是双方的‘约定书’，里面会明确交易双方的权利和义务。要是合同中有约定原业主应缴纳维修资金，而他没交，那么他就违反了合同约定。此时，现业主可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，要求原业主承担相应责任。

若合同中没有相关约定，现业主可以与原业主进行协商。协商就是双方坐下来好好沟通，说明维修资金的重要性以及未缴纳可能带来的影响，尝试让原业主补缴。要是协商不成，现业主可以通过向人民法院提起诉讼来解决。在诉讼过程中，现业主需要提供相关证据，比如购房合同、未缴纳维修资金的证明等，以维护自己的合法权益。