叶某诉某房地产公司商品房买卖合同纠纷案如何处理？
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在叶某诉某房地产公司商品房买卖合同纠纷案这类情况中，我们先来了解一些基本的法律概念。商品房买卖合同，简单来说，就是购房者和房地产公司之间就买卖商品房达成的一种协议，双方都要按照这个协议来履行各自的义务。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在商品房买卖中，一般都是采用书面合同，它明确了双方的权利和义务。 如果房地产公司没有按照合同约定交付房屋，比如延迟交房，这就构成了违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者叶某就有权要求房地产公司承担相应的责任，比如要求其尽快交付房屋，或者赔偿因为延迟交房给自己造成的损失，像租房费用等。 要是房屋存在质量问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。也就是说，如果房子质量问题严重影响居住，叶某可以要求解除合同并获得赔偿；如果是一般质量问题，在保修期内房地产公司要负责修复。 另外，如果房地产公司在销售房屋时存在欺诈行为，比如虚假宣传房屋的配套设施等。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。叶某有权请求撤销合同，并要求房地产公司返还已付购房款及利息、赔偿损失。 在处理叶某诉某房地产公司商品房买卖合同纠纷案时，法院会依据双方签订的合同以及相关法律规定，来判断哪一方存在违约或违法行为，然后根据具体情况做出公正的判决，以保障当事人的合法权益。
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