不规范的租赁合同如何认定？
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在法律层面，认定不规范的租赁合同需要从多个方面进行考量。首先，合同主体方面，如果签订合同的当事人不具备相应的民事行为能力，那么这份租赁合同可能被认定为不规范。根据《中华人民共和国民法典》第十七条至二十条的规定，十八周岁以上的自然人为成年人，具有完全民事行为能力，可以独立实施民事法律行为；十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人；八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。如果签订租赁合同的当事人不符合上述规定的行为能力要求，合同效力就会受到影响。 其次，合同内容方面，如果存在违反法律法规强制性规定的情况，也会导致合同不规范。比如，租赁的房屋用途违反了当地的规划用途，或者租赁合同中约定的租金支付方式违反了金融管理的相关规定等。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。所以，当合同内容违背法律强制规定或公序良俗时，合同可能会被认定为不规范甚至无效。 再者，合同形式上，如果法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，而未采用书面形式，且一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立；但如果没有履行主要义务等情况，可能会因形式不规范影响合同的效力。对于一些特殊的租赁合同，如租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这种情况下，虽然合同成立，但在后续履行中可能会因形式不规范带来诸多不确定性和风险。 此外，合同条款的完整性和明确性也很重要。如果合同中对于租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等主要条款约定不明确，容易引发纠纷，也会被认为是不规范的租赁合同。比如，租金支付期限不明确，双方可能在何时支付租金问题上产生分歧，影响合同的顺利履行。
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