婚前财产的房产该如何认定？
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婚前财产中房产的认定在法律上是有明确规定和标准的。下面我们来详细了解一下。 首先，从购买时间来看，如果房产是在结婚登记之前购买的，一般会被认定为婚前财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如，小王在结婚登记前，自己全款购买了一套房子，并取得了房产证，那么这套房子毫无疑问属于小王的婚前个人财产。 其次，涉及到购房资金来源的问题。如果是一方父母在子女结婚前出资为其购买房产，并且产权登记在自己子女名下，按照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，这种情况可认定为对自己子女个人的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，小张的父母在小张结婚前出资买了一套房，登记在小张名下，这套房就属于小张的婚前财产。 还有一种情况是婚前一方支付首付，婚后共同还贷。对于这种情况，虽然房产在婚后有共同还贷的部分，但首付部分对应的房产份额通常属于婚前财产。依据上述司法解释第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 在认定婚前财产房产时，通常需要提供购房合同、付款凭证、房产证等相关证明材料。这些材料可以证明房产的购买时间、资金来源等关键信息，从而帮助确定房产是否属于婚前财产。总之，婚前财产房产的认定要综合考虑购买时间、资金来源等多方面因素，并依据相关法律法规来判断。
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