买房订金和定金有什么区别？

在买房的过程中，订金和定金虽然读音相同，但在法律上有着截然不同的含义和后果。下面我们就来详细了解一下它们的区别。

首先，我们来解释一下定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金具有担保性质，如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这一规定出自《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

例如，小李打算购买一套房子，与开发商签订了购房合同，并支付了5万元定金。如果后来小李反悔不想买这套房子了，那么这5万元定金开发商是可以不予退还的。相反，如果开发商因为某些原因无法将房子卖给小李，那么开发商就需要双倍返还定金，即返还10万元给小李。

接下来，我们看看订金。订金在法律上并没有明确的定义，它通常被视为一种预付款。当交易成功时，订金可以充当货款；当交易失败时，订金应如数返还。订金不具有担保性质，给付订金的一方不履行约定的债务，仍可要求返还订金；收受订金的一方不履行约定的债务，只需返还所收受的订金即可，无需双倍返还。

比如，小张看中了一套房子，向卖家支付了3万元订金。后来小张因为个人原因不想买这套房子了，那么卖家就应该将3万元订金退还给小张。同样，如果卖家不想把房子卖给小张，也只需退还3万元订金即可。

综上所述，买房时定金和订金的区别非常大。定金具有担保作用，对双方都有一定的约束；而订金只是一种预付款，不具有担保性质。所以，在买房签订相关协议时，一定要仔细看清是“定金”还是“订金”，避免给自己带来不必要的损失。