房屋的婚前财产如何鉴定？

房屋婚前财产的鉴定主要看房屋的购买时间、出资情况以及产权登记情况等。下面我们详细来看：

首先，以购房合同签订时间为准。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，若购房合同是在结婚登记之前签订的，且房款是由一方全部付清，那么该房屋通常会被认定为婚前财产。例如小明在结婚前自己全款买了一套房子，并且签订了购房合同，即便房产证是在婚后才办理下来，这套房子依然属于小明的婚前财产。

其次，考虑出资情况。如果是一方在婚前支付了房屋的首付款，婚后夫妻双方共同还贷，这种情况下，虽然房屋是在婚前开始购买，但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。比如小红婚前付了首付买了套房子，婚后和丈夫一起还房贷，那么婚后还贷及房子增值部分，丈夫是有一定权益的。

再者，看产权登记。若房子是一方婚前购买并登记在自己名下，一般认定为婚前财产。但要是婚前一方出资购房，却登记在双方名下，那就可能被视为对另一方的赠与，会被认定为夫妻共同财产。比如小张婚前买了房，却把女朋友名字也登记在房产证上，那这套房子可能就不再单纯是小张的婚前财产了。

最后，如果夫妻双方对房屋的归属有书面约定，那么按照约定处理。根据《民法典》规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以要是夫妻之间有关于房屋归属的书面协议，就按协议来确定房屋是否为婚前财产。