如何识别租赁合同的真假？
共1位律师解答
在生活中，识别租赁合同的真假十分重要，下面为您详细介绍一些可行的方法： 首先，可以从合同的条款内容来判断。一份真实有效的租赁合同，其条款应该清晰、明确，权利义务对等。例如，要明确租赁的标的物，也就是租赁的房子或者物品具体是什么，位置、面积等信息要详细准确。同时，租金的金额、支付方式和时间、租赁期限等关键内容也不能含糊。如果合同条款存在模糊不清、前后矛盾的地方，那就可能存在问题。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式等条款。这说明一份规范的合同应该涵盖这些必要的内容。 其次，查看合同双方的签字和盖章。如果是个人签订租赁合同，要确认签字是本人签署，必要时可以查看签字人的身份证，并留存复印件。若是公司等法人主体签订合同，除了加盖公章外，最好还要有法定代表人或者授权代表的签字。公章的真实性也很关键，可以通过工商行政管理部门查询公司的备案公章样式进行比对。依据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。所以签字和盖章是合同成立的重要标志。 再者，核实合同双方的主体资格。对于出租方，如果是房屋租赁，要查看其是否拥有房屋的产权证明，或者是否有合法的转租权。可以通过到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息来确认。如果出租方是企业，要查看其营业执照等相关证照，确认其是否具有合法的经营资格。《民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一，所以合同双方具备合法的主体资格是合同有效的前提。 另外，还可以通过合同的履行情况来判断。在合同履行过程中，按照合同约定支付租金、交付标的物等行为是否正常。如果出租方不按照合同约定交付租赁物，或者要求以不合理的方式支付租金等，那就可能存在问题。同时，保留好与合同履行相关的证据，如转账记录、聊天记录等，以便在出现纠纷时维护自己的权益。 总之，识别租赁合同的真假需要从多个方面进行综合判断，谨慎对待每一个细节，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系