老人遗留的房子该怎么继承?

家里老人去世了,留下了一套房子。我不太清楚具体该怎么去继承这套房子,是直接就能继承,还是需要办什么手续呢?也不知道法律上对于这种房子继承是怎么规定的,想了解下具体的继承流程和相关要求。
张凯执业律师
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在我国,老人遗留的房子继承主要分为法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议继承这几种方式。


首先来说法定继承。当老人没有留下遗嘱或者遗赠扶养协议时,就按照法定继承来处理。法定继承有一定的顺序,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条对法定继承人的范围和顺序作出了明确规定。


其次是遗嘱继承。如果老人在生前立下了合法有效的遗嘱,那么就按照遗嘱的内容来继承房子。遗嘱继承优先于法定继承。老人可以通过自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等方式来表达自己对房产分配的意愿。不过,不同形式的遗嘱有不同的形式要件要求。例如,自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日;代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日。《民法典》第一千一百三十四条到第一千一百三十九条对各种遗嘱形式及要求进行了详细规定。


最后是遗赠扶养协议继承。如果老人与扶养人签订了遗赠扶养协议,扶养人承担该老年人生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。当扶养人按照协议履行了义务后,就可以依据协议继承老人遗留的房子。这在《民法典》第一千一百五十八条中有相关规定。


在确定了继承方式后,还需要办理相关的手续。一般来说,继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;然后到公证处办理房产继承公证;最后携带相关材料到房产交易中心办理房屋过户登记手续。

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