父母名下的小产权房子女如何继承?
我父母名下有套小产权房,现在他们年纪大了,我想了解一下之后这房子我该怎么继承。小产权房好像和普通房子不太一样,我不清楚具体的继承流程和规定,也不知道会不会有什么特殊要求,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
从法律层面来说,小产权房因其特殊性质,严格意义上并不具备完整的产权,其交易和继承都受到一定限制。根据我国《民法典》,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而小产权房由于缺乏合法的产权证明,其合法性存在一定争议。
不过,虽然小产权房的产权不能像大产权房那样完整地继承,但子女可以继承小产权房的使用权。在实践中,如果父母去世,子女通常可以继续居住和使用该小产权房。因为小产权房的建设往往是基于农村集体土地,与当地的村集体存在一定联系。
如果子女是本村集体经济组织成员,在父母去世后,继续居住使用该小产权房通常不会有太大问题。但如果子女已经不是本村集体经济组织成员,虽然也可以继续使用,但在一些涉及村集体权益的事务中可能会受到一定影响。例如,遇到房屋拆迁等情况,非本村集体经济组织成员的子女可能无法像本村成员那样获得完整的拆迁补偿。
需要注意的是,由于小产权房没有合法的产权证书,在继承过程中可能不会有像大产权房那样明确的产权变更手续。一般来说,子女凭借父母的死亡证明、相关的亲属关系证明等文件,就可以继续使用该房屋。但在实际操作中,建议及时与当地的村委会等相 关部门沟通,了解具体的政策和要求,以避免不必要的纠纷。
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