毛坯商品房交付时业主该如何验房?
我买了套毛坯商品房,马上就要交付了,但是我不知道验房该怎么做。担心不仔细验房会有很多问题后续难以解决,也不知道要重点检查哪些方面。想了解下毛坯商品房交付时业主具体的验房流程和方法。
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在毛坯商品房交付时,业主进行验房是保障自身权益的重要环节。以下为您详细介绍验房的相关步骤和要点。 首先,业主有权要求开发商提供相关文件。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。所以,业主在验房时,要先查看这两个文件,以确保房屋质量有保障和了解房屋的使用注意事项。 接着,进行房屋整体结构的检查。查看房屋的墙体是否有裂缝,尤其是承重墙。墙体裂缝可能会影响房屋的结构安全。如果发现较大裂缝,这可能是严重的质量问题。对于地面,要检查是否平整,可使用靠尺进行测量。不平整的地面可能会给后续的装修和使用带来不便。 门窗的检查也至关重要。检查门窗能否正常开关和锁闭,密封胶条是否完整。良好的门窗密封性可以有效隔音、防尘和防水。同时,查看门窗的五金件是否有损坏,如合页、把手等。 水电线路方面,要检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路,标识是否清晰。打开各个房间的灯具和插座,测试是否通电。对于水路,要检查水龙头、地漏等排水是否顺畅,有无漏水现象。可以通过放水试验来检测,观察水管连接处是否有渗水情况。 此外,还要检查房屋的净高是否符合设计要求。可以使用激光测距仪等工具进行测量。同时,查看房屋的通风和采光情况,这会影响居住的舒适度。 如果在验房过程中发现问题,业主应及时以书面形式向开发商提出,并要求开发商在一定期限内整改。在开发商整改完成后,业主应再次进行验收,确保问题得到解决。总之,业主在验房时要仔细、全面,以保障自己的合法权益。

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