租赁合同要如何作废？

租赁合同的作废，也就是使租赁合同的法律效力终止。一般来说，主要有以下几种常见的方式：

第一种是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果出租方和承租方都同意不再履行这份租赁合同，双方可以签订一个解除租赁合同的协议，明确约定合同自何时起不再具有法律效力。在协议中，还可以对已经履行的部分进行清算，比如租金的退还、租赁物的返还等。这种方式是比较和平、友好的，双方达成一致意见即可。

第二种是法定解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了几种当事人可以解除合同的情形。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁的房屋因地震等自然灾害严重受损无法继续使用，此时双方都有权解除合同。还有在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况。当出现这些法定情形时，守约方可以通知违约方解除合同，合同自通知到达对方时解除。

第三种是约定解除。如果在租赁合同中，双方事先约定了合同作废的条件，当这些条件成就时，一方或双方就可以按照约定解除合同。比如合同中约定，如果承租方连续三个月未支付租金，出租方有权解除合同。当承租方真的出现这种情况时，出租方就可以依据约定行使解除权。

无论通过哪种方式作废租赁合同，建议都要保留好相关的证据，如协商解除的协议、通知对方解除合同的凭证等，以防日后出现纠纷。