租赁合同该如何开票？

我签了一份租赁合同，现在对方要求我开票，但我不太清楚具体流程和要求。想知道开租赁合同的发票要准备什么材料，去哪个部门开，税率是多少，开票内容有什么规范，希望能得到详细解答。

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#租赁合同开票

共1位律师解答

在租赁合同中，开票是一个重要的环节，以下为您详细介绍如何开票。首先，我们来了解一下可以开具发票的主体。在租赁业务里，提供租赁服务的一方，也就是出租方，需要给接受服务的承租方开具发票。如果出租方是企业，通常可以自行开具发票；若出租方是个人，可能就需要到税务机关代开发票。接下来讲讲开票所需的材料。一般来说，不管是自行开票还是代开发票，都需要准备租赁合同，这份合同能够证明租赁业务的真实性和具体内容，像租赁的物品、租赁期限、租金金额等。要是去税务机关代开发票，个人还得带上身份证，企业则要准备好营业执照副本等相关证件。关于开票的地点，如果出租方是自行开票，在企业的开票系统里操作就行。要是代开发票，就得去当地的税务机关办税服务厅。如今，有些地方也支持线上代开发票，您可以先咨询当地税务机关了解具体情况。再说说发票的内容。发票上要清晰写明购买方（承租方）和销售方（出租方）的名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及账号等信息。货物或应税劳务、服务名称这一栏，要准确填写“租赁服务”，并注明是哪种租赁，比如房屋租赁、设备租赁等。同时，要写明租赁的起止时间、租金金额、税率、税额等内容。最后，我们来看看税率的问题。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策规定，一般纳税人提供有形动产租赁服务，增值税税率为13%；提供不动产租赁服务，增值税税率为9%。小规模纳税人提供租赁服务，征收率通常为3%，不过在一些特定政策下可能会有优惠，比如减按1%征收。个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

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