不动产经营租赁发票怎么开？

不动产经营租赁发票的开具涉及多个方面，下面为您详细介绍。首先，我们要明确什么是不动产经营租赁。不动产经营租赁是指在约定时间内将不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。比如您把自己的商铺租给别人开店，这就属于不动产经营租赁。在开具发票时，一般分为一般纳税人和小规模纳税人两种情况。对于一般纳税人，如果出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用11%（2018年5月1日后调整为10%，2019年4月1日后调整为9%）的税率计算应纳税额。这里所说的简易计税方法，简单来说就是按照固定的征收率来计算税款，不用考虑进项税额等复杂的抵扣问题；而一般计税方法，是用当期销项税额减去当期进项税额来计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）以及后续相关税率调整的规定。对于小规模纳税人，出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额；个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。具体的开票流程如下：第一步，准备好相关资料，包括租赁合同、双方身份证明等。这些资料是证明租赁业务真实发生的依据。第二步，前往当地税务机关或者通过电子税务局进行发票开具申请。如果是自行开具发票，需要先在税务机关办理发票领用手续，购买税控设备并进行初始化。第三步，在开票系统中准确填写相关信息，包括购买方信息、不动产的详细地址、租赁金额、税率等。填写时一定要确保信息准确无误，否则可能会影响发票的有效性和对方的抵扣。第四步，打印发票并加盖发票专用章。在加盖印章时，要清晰、完整，保证印章上的信息能够清晰显示。最后，将发票交给购买方。在开具发票过程中，还需要注意以下几点：一是要确保租赁业务的真实性，不得虚开发票。虚开发票是严重的违法行为，会面临法律的制裁。二是要按照规定的时间和要求进行纳税申报。纳税申报是纳税人履行纳税义务的重要环节，如果不按时申报，可能会产生滞纳金等额外费用。三是要妥善保管好发票存根和相关资料，以备税务机关检查。这些资料是证明业务合法性和纳税情况的重要依据。总之，不动产经营租赁发票的开具需要严格按照相关法律法规和规定进行操作，以确保业务的合法性和合规性。