question-icon 不动产租赁服务可以代开专票吗?

我有一处不动产对外出租了,租户要求我提供增值税专用发票,但我不太懂开票流程,也不确定能不能代开。我想了解下不动产租赁服务是否可以代开专票,具体的规定和办理流程是怎样的。
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  • #不动产租赁
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在不动产租赁服务中,是可以代开增值税专用发票的。下面为您详细解释相关规定和依据。 首先,根据国家税务总局公告2016年第16号《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。而其他个人也就是我们平常所说的自然人,当租户为企业等一般纳税人时,自然人可以到税务机关申请代开增值税专用发票。 其次,对于小规模纳税人来说,根据相关政策,小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产,不能自行开具增值税发票的,可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税专用发票。也就是说,如果小规模纳税人没有开票条件,也能够申请代开。 在办理代开专票时,通常需要提供一些必要的资料,如租赁合同、身份证明等。具体的资料要求各地可能会有细微差异,建议在代开之前咨询当地的税务机关。同时,代开专票需要按照规定缴纳相应的税款,不同情况适用不同的税率和征收率。例如自然人出租住房和非住房的税率就有所不同。 总之,无论是自然人还是小规模纳税人,在符合规定的情况下,不动产租赁服务都可以代开专票。

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