出租不动产老项目如何开专票?
我有一处不动产老项目对外出租,租户要求开专票,可我不知道具体该怎么操作。想了解下出租不动产老项目开专票的流程、需要准备什么资料,以及有没有什么特殊规定之类的,希望懂的朋友能给解答一下。
展开


在了解出租不动产老项目如何开具专用发票之前,我们先明确一下不动产老项目的定义。根据相关规定,不动产老项目是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目;未取得《建筑工程施工许可证》的,建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。 对于一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。如果选择简易计税方法的一般纳税人,自行开具增值税专用发票。在开具专票时,需确保填写的信息准确无误,包括购买方信息(名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及账号)、不动产租赁的相关信息(租赁地址、租赁期限、租金金额等)。 小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产,如果承租方为一般纳税人且要求开具增值税专用发票的,小规模纳税人可以向主管税务机关申请代开。申请代开时,应填写《代开增值税发票缴纳税款申报单》,并提供加载统一社会信用代码的营业执照(或税务登记证或组织机构代码证)、经办人身份证件及复印件。 此外,根据《中华人民共和国发票管理办法》及其实施细则的规定,开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目,全部联次一次性如实开具,并加盖发票专用章。任何单位和个人不得有虚开发票等违法行为。所以,在开具出租不动产老项目专票时,要严格遵守发票管理的相关规定,确保发票的真实性和合法性。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




