出租不动产老项目如何开专票？

在了解出租不动产老项目如何开具专用发票之前，我们先明确一下不动产老项目的定义。根据相关规定，不动产老项目是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

对于一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。如果选择简易计税方法的一般纳税人，自行开具增值税专用发票。在开具专票时，需确保填写的信息准确无误，包括购买方信息（名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及账号）、不动产租赁的相关信息（租赁地址、租赁期限、租金金额等）。

小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产，如果承租方为一般纳税人且要求开具增值税专用发票的，小规模纳税人可以向主管税务机关申请代开。申请代开时，应填写《代开增值税发票缴纳税款申报单》，并提供加载统一社会信用代码的营业执照（或税务登记证或组织机构代码证）、经办人身份证件及复印件。

此外，根据《中华人民共和国发票管理办法》及其实施细则的规定，开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。任何单位和个人不得有虚开发票等违法行为。所以，在开具出租不动产老项目专票时，要严格遵守发票管理的相关规定，确保发票的真实性和合法性。