企业闲置楼房出租怎么开发票？

企业闲置楼房出租开发票，是企业在租赁业务中的一项重要税务操作。下面为您详细介绍相关内容。

首先，需要明确发票类型。企业出租闲置楼房，可开具增值税发票，分为增值税专用发票和增值税普通发票。如果承租方是一般纳税人，且有抵扣进项税额的需求，企业应开具增值税专用发票；若承租方为小规模纳税人、个人或者其他不具备抵扣资格的主体，开具增值税普通发票即可。

关于开发票的流程，若企业具备自行开具发票的资格，可通过税控设备自行开具。操作步骤一般如下：先登录开票系统，按照系统提示填写发票信息，包括承租方的名称、纳税人识别号、地址、电话，以及出租楼房的相关信息，如租赁金额、租赁期限等。填写完成后，系统会自动生成发票号码和代码，然后进行打印。

如果企业不具备自行开具增值税专用发票的条件，可向主管税务机关申请代开。申请代开时，需携带相关资料，如加载统一社会信用代码的营业执照（或税务登记证、组织机构代码证等）、经办人身份证明、租赁合同等。税务机关审核通过后，会为企业代开增值税专用发票。

在税率方面，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

法律依据方面，依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。同时，《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）对不动产租赁服务的增值税政策做了详细规定。企业在开具发票时，务必遵守这些法律法规，确保发票开具的合法性和规范性。